Выделение долей детям без нотариуса в 2023 году

Обязательство о выделении детских долей в жилье, приобретенном с использованием средств материнского семейного капитала (далее – “МСК”), закреплено на законодательном уровне. Сделать это необходимо на протяжении полугода со дня регистрации прав владения на новую недвижимость.

Как оформить доли по материнскому капиталу

При приобретении жилья с оплатой маткапиталом возникает обязанность выделения в праве собственности на приобретенную недвижимость долей всем: как совершеннолетним, так и несовершеннолетним членам семьи.

Иллюстрация: Михаил Калегин/unsplash

Как оформить доли по материнскому капиталу и определить их величину? Обратимся к законодательству.

Можно ли разделить маткапитал между детьми

Поддержка государством оказывается всем членам семьи, и при приобретении жилья за счет материнского капитала необходимо оформление долей и детям, и родителям.

Но родители вправе потом переоформить свою часть недвижимости на детей.

Права детей на маткапитал

В силу нормы ч. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ дом или квартира, приобретенные с господдержкой, переходят в собственность детей и родителей с указанием размера долей каждого по соглашению.

Право на часть недвижимости имеют все дети получателя сертификата, вне зависимости от того, чье рождение повлекло за собой право на материнский капитал.

Право всех членов семьи регистрируется вне зависимости от того, как недвижимость приобреталась:

Как разделить маткапитал на доли

Оформление долевой собственности в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, осуществляется путем заключения соглашения.

Дать доли детям по материнскому капиталу необходимо в срок, не превышающий полгода после приобретения права на жилище и снятия всех обременений, если они были.

Законодательство не определяет формулу разделения жилья при оформлении долевой собственности.

По общему правилу сумма маткапитала делится поровну между всеми членами семьи.

Пример

Семья из 5 человек приобрела квартиру стоимостью 4 млн руб., из которых 500 тыс. руб. – средства маткапитала. Разделу подлежат только средства господдержки: 500 000 руб./ 5 человек = 100 000 руб.

Таким образом, необходимо оформить собственность всем членам семьи в размере 1/40 каждому (100 000 / 4 000 000). Оставшуюся часть семья вправе оставить в совместной собственности родителей либо полностью перевести в долевую.

Родители вправе оформить доли на детей материнского капитала в размере, превышающем приходящуюся на них часть маткапитала.

Как оформить выделение долей

Чтобы оформить собственность на детей на материнский капитал, не обязательно обращаться к нотариусу.

Письмо Минюста от 15.07.2020 № 12/79244-МБ

Алгоритм выделения выглядит следующим образом:

Шаг 1. Подготовить соглашение.

Если участниками долевой собственности становятся и родители, то необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Шаг 2. Оплатить пошлину.

Шаг 3. Предоставить в Росреестр пакет документов:

Варианты, как подать документы, следующие:

С даты принятия документов регистрирующим органом оформление займет 7 рабочих дней.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Суд первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 8, 10, 28, 37, 154, 168, 209, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — ГК РФ, Закон N 256-ФЗ, соответственно), установив, что истица П.О., использовав средства материнского капитала, средства, выделенные из федерального и областного бюджета на строительство жилого помещения, не исполнила нотариально удостоверенное обязательство по оформлению в собственность своих несовершеннолетних детей спорное жилье с определением размера долей по соглашению, и без согласия органа опеки и попечительства включила объект недвижимого имущества, в праве собственности на которые имелась доля ее несовершеннолетних детей, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 10.09.2015, а затем, в соответствии с договором поручительства с Т.М.Н. также без согласия органа опеки и попечительства включила условие о купле — продажи жилого дома, пришли к выводу о ничтожности данных условий договоров, а также сделок по отчуждению жилого дома Т.М.Н., П.В., Т.И., З.М., как нарушающие права и законные интересы несовершеннолетних детей истицы, приведшие к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, а также противоречащие требованиям закона, в том числе целям и задачам Закона N 256-ФЗ, федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», Закона Липецкой области от 27.12.2017 «О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья».»

Ситуация: Как использовать материнский капитал?(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).

Нормативные акты

Процесс выделения долей детям в 2023 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе. Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

Законодательство по распоряжению средствами материнского капитала обязывает предоставить обязательство о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.

Ранее соглашение подлежало обязательному нотариальному заверению, что стоило значительной суммы денег. Изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили его обязательное нотариальное оформление для некоторых случаев.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Выделение долей по материнскому капиталу – обязанность, а не право родителей. Купив или построив жилье за счет средств материальной государственной поддержки, гражданин обязан оформить его в общую собственность всей семьи с определением долей по соглашению. Данное правило закреплено ч.4 ст.10 ФЗ-256 от 2006 г.

Законодательные основы

Государственная программа по предоставлению семьям с детьми материнского капитала действует в России с 2006 года. За это время условия оказания поддержки весьма изменились, а размер увеличился.

Последние коррективы в ФЗ-256 от 2006 года вносили в декабре 2022 г. Сейчас сертификат выдают при рождении первого ребенка, а в случае появления в семье второго малыша делают доплату.

«Материнский капитал разрешено тратить только на цели, определенные законом. Его нецелевое применение не допускается».

Как показывает практика, чаще всего средства направляют на улучшение жилищных условий. В случае приобретения или реконструкции недвижимость оформляют в общую собственность супругов и всех детей с определением долей.

Раньше при использовании Материнского капитала по рассматриваемому направлению получатель подписывал обязательство о выделении, которое подлежало обязательному нотариальному удостоверению. Но, после вступления в силу изменений, утвержденных ФЗ-35 от 2020 г. все изменилось. Теперь обращаться к нотариусу для удостоверения данного документа не нужно.

Но это не означает того, что и доли по материнскому капиталу выделять не обязательно. Совсем наоборот. Рассматриваемое обязательство стало нормой закона, в связи с чем необходимость в лишних затратах на нотариуса исчезла.

Как выделить доли родителям и детям

Выделения долей детям осуществляется по соглашению. Данная норма закреплена статьей 10 ФЗ-256 от 2006 г.

Фактически, недвижимость, приобретенная мужем или женой во время брака, согласно СК РФ, считается их общей собственностью. В связи с этим, есть 2 варианта определение долей:

В первом случае потребуется нотариальное удостоверение соглашения, так как в данном действии выражена воля супругов на изменение режима владения имуществом. А во второй ситуации заверять документ нотариально не нужно.

Две семьи из Новосибирска, состоящие из 4-х человек (мама, папа, двое детей) Смирновы и Поповы приобрели квартиру с использованием средств Материнского капитала. Смирновы решили выделить конкретные доли только детям, а супружескую часть не трогать. В свою очередь, Поповы поступили по-другому. Они определили долю в праве общей собственности каждого из членов семьи. Смирновы обошлись соглашением в простой письменной форме, а Поповым пришлось заверять договор о выделение долей у нотариуса.

Размеры долей семья определяет самостоятельно. Их необходимо выделить в течение полугода после приобретения недвижимости или с даты снятия обременений, в случае приобретения имущества в ипотеку.

Пошаговая инструкция

Единого порядка выделения долей детям по Материнскому капиталу законодательством не предусмотрено. Юристы рекомендуют действовать по общепринятому алгоритму:

1. Определите выделяемые части.

2. Составьте самостоятельно или с помощью специалиста соглашение об определении долей.

3. Подготовьте документы.

4. Оплатите госпошлину.

5. Подайте заявление о регистрации права общей собственности.

6. Получите выписку из ЕГРН.

Если по соглашению супруги получают недвижимость в долевую собственность совместно с детьми, в таком случае договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса. За это нужно оплатить нотариальный тариф в размере 500 рублей, в расчете на каждого из участников сделки. Например, семьей из 4-х человек необходимо заплатить 2 тыс. рублей, а из 3-х – только 1500 руб.

Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то документы для осуществления регистрационных действий отправляет нотариус. То есть, все бумаги, требуемые для регистрации, передают именно ему.

Если соглашение заверять не нужно, то заявление о регистрации права общей собственности подают в Росреестр. Причем заявителями выступают все участники сделки. От имени несовершеннолетних, возрастом до 14 лет, действуют их родители.

За осуществление регистрационных действий уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей, независимо от числа субъектов соглашения.

Заявление можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн в личном кабинете на портале Госуслуги либо на официальном сайте регистрационного органа.

По итогам регистрации Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, где указаны сведения о доли в праве общей собственности каждого из членов семьи.

Перечень документов

Для того, чтобы выделить доли детям необходимо подготовить небольшой пакет документов. В него включают:

К основному пакету документов можно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее отсутствие не является основанием для отказа в принятии заявления, но если во время осуществления регистрационных действий Росреестру не удастся получить сведения о ее внесении путем межведомственного взаимодействия, то регистрацию приостановят.

Сам государственную пошлину оплачивают до подачи заявления на осуществление регистрационных действий. Внести плату можно в банковском отделении, МФЦ (такая возможность предусмотрена не во всех подразделениях), через Госуслуги или банковское приложение.

Обратите внимание: Если соглашение заверяет нотариус, то документы, требуемые для регистрации, приносят ему.

Соглашение о выделении долей по Материнскому капиталу не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне. Его составляют, опираясь на общие принципы делопроизводства.

Типовой пример соглашения содержит следующую информацию:

В зависимости от конкретной ситуации, содержание самого соглашение может быть немного другим. Его составляют самостоятельно, заполняют заранее подготовленный бланк или обращаются за помощью в подготовке документа к специалисту.

Соглашение о выделении долей детям по Материнскому капиталу в
2023
году

Что будет, если не выделить доли в положенный срок

Выдел доли детям при приобретении жилой недвижимости по Материнскому капиталу – обязательное условие, регламентированное законом. Если этого не сделать, то собственника ожидают плачевные последствия. Правда сроки законом не установлены.

Если ПФР удастся доказать неисполнение получателем средств государственной материальной поддержки своих обязательств, то имущество могут изъять. Фактически, семья останется без капитала и без жилья.

Правда на практике такие ситуации происходят достаточно редко. После того, как ПФР направит денежные средства по их целевому использованию, он больше не отвечает за них. Получается, что проверять, действительно ли родители осуществили перераспределение долей некому. А прокуратура в основном занимается делами, когда Материнский капитал применили не по назначению.

Важно! Несмотря на редкую судебную практику, связанную с выделением долей, не рекомендуем откладывать это на потом. Риск остаться без денег и жилья из-за невыполнения условий программы остается всегда.

Судебная практика

Достаточно редко, но все-таки происходят случаи, когда родители не могут договориться о распределении долей в праве общей собственности на недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала. Для решения проблемы им приходится обращаться в суд.

Решением Шекснинский районный суд Вологодской области удовлетворен иск Портновой О. к Портнову А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи.

«Истец пояснила, что ее супруг купил недвижимость с использованием собственных и кредитных средств. Затем в их семье появился малыш, в связи с чем у них появилось право на получение Материнского капитала».

Супруги решили направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки. Портнов А. написал нотариальное обязательство о том, что в течение полугода после снятия с объекта обременений, однако не исполнил его.

За время, пока действовали обременения, супруги развелись, а фактический собственник квартиры Портнов А. после погашения жилищного кредита и снятия обременений не предпринял никаких попыток для регистрации квартиры в общую собственность.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Тем более, ответчик не возражал и выразил свое письменное согласие с требованиями истца.

Частые вопросы

Нужно ли сейчас оформлять нотариальное обязательство о выделении долей по Материнскому капиталу?

Оформление нотариального обязательства о выделении долей с марта 2020 года не требуется. Теперь гражданин подтверждает свое намерение оформить недвижимость в общую собственность путем проставления галочки в заявлении, подаваемом в ПФР.

Нужно ли нотариальное согласие на выделение долей детям в праве общей собственности на квартиру от супруга?

По СК РФ, при распоряжении общей собственностью супругов гражданин обязан получить согласие от мужа или жены. Однако Росреестр вправе зарегистрировать сделку и без этого документа, сделав соответствующую отметку.

Можно ли продать квартиру, купленную под Материнский капитал?

Родители имеют право продать недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала, но только с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что сделка не приведет к ущемлению интересов несовершеннолетних.

Заключение эксперта

Недвижимость, приобретенная с использованием средств Материнского капитала, оформляется в общую собственность супругов и детей, с определением долей. Данное правило закреплено частью 5 статьи 10 ФЗ-256 от 2006 г.

После внесения в закон изменений родителям больше не нужно обращаться к нотариусу для оформления обязательства о выделении долей. Также нет необходимости заверять соглашение, когда части недвижимости получают по нему только дети, а супружеская доля не трогается.

В 2022 году после обновления российского законодательства стало возможным осуществлять выделение долей детям без нотариуса. Выделение доли в квартире может быть обусловлено применением маткапитала на покупку или расширение жилплощади. Также родители могут передавать жилье своим детям по собственному желанию. Нюансы оформления будут зависеть от причин, по которым было решено выделить часть недвижимого имущества несовершеннолетним.

В каких случаях нужно выделять доли детям

Наделение детей собственностью теоретически может повлечь за собой те или иные проблемы с последующей продажей недвижимости в интересах семьи, так как сделку придется согласовывать с органами опеки и попечительства.

По маткапиталу

Рассмотрим, как производится выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса.

С появлением программы маткапитала стремительно возросло количество сделок, частично финансируемых государством. Порядок использования материнского капитала определяется положениями Закона «О дополнительных мерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29.12.2006”.

Так, п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ сообщает, что в недвижимом имуществе, приобретенном за средства материнского капитала, необходимо выделить доли следующим категориям лиц:

В итоге после совершения сделки все члены семьи должны получить часть купленной собственности.

На выполнение таких обязательств законом отведено определенное время:

Внимание! Если отсутствует возможность предоставить детям положенные им части имущества сразу же, при наступлении срока, то по закону на исполнение отведено полгода после возникновения права распоряжения недвижимостью.

По личному желанию

Кроме обязательной процедуры выделения долей по материнскому капиталу у родителей есть право в любое время распорядиться имеющейся собственностью по своему усмотрению. Чаще всего такая сделка оформляется с помощью дарственной. Размер выделяемых частей при этом определяется самостоятельно.

Не существует каких-то ограничений по срокам перевода жилой недвижимости на детей. Здесь главное, чтобы сведения о сделке были поданы на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей, владеющих жильем.

Новое в законодательстве о выделении долей

В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.

В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса. С 12 марта 2020-го г. для согласования перевода из бюджета Пенсионного фонда РФ больше не требуется письменный документ, в котором родители обязуются наделить собственностью своих детей.

Вместо такого отдельного документа держателю сертификата надлежит в общем заявлении в ПФР сообщить, что он обязуется наделить недвижимым имуществом детей.

Лицо, которое получило сертификат, а также его супруг должны оформить жилое помещение, купленное (построенное или реконструированное) с применением средств (либо части средств) маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (1-го, 2-го, 3-го ребенка и последующих детей) с определением конкретного размера долей по соглашению.

В данном законе отсутствует указание:

При этом в законе появилось:

Как определить, требуется ли нотариус

В соответствии с нововведениями, с 31.07.2019 не требуется удостоверение сделок нотариусом при отчуждении недвижимого имущества или по ипотеке, если в ней принимают участие все собственники долей.

Следует учитывать, что не все существующие сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления жилой недвижимости на детей без нотариуса.

Для того, чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить ряд условий:

Нотариальное заверение обязательно потребуется, если:

Ситуации, перечисленные выше, предполагают наличие согласия между всеми существующими собственниками. Если в ходе согласования возникли те или иные сложности, придется обратиться в судебную инстанцию с требованием о выделении долей. Доли в пользу детей регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, нотариус тут не нужен.

Процедура выделения долей без нотариуса

Наиболее популярный вариант наделения недвижимым имуществом детей после использования семейного капитала – это составление письменного соглашения об определении долей.

Подготовка соглашения

Перед тем, как составить соглашение, необходимо определиться с тем, как будут распределены части. Поскольку передача части жилья в пользу несовершеннолетних обязательна, это может повлечь за собой в будущем проблемы с продажей, так как разрешение на сделку в подобных случаях дают органы опеки.

Размер минимально допустимой доли законодательно не установлен.

Изначальная стоимость жилья: C = 3 млн 100 тыс. руб. (600 тыс. руб. личных сбережений и 2 млн 400 тыс. руб. — заемных средств). Площадь квартиры составляет: S = 82 кв.м. Размер средств маткапитала на 2-го ребенка в 2020-м г. составил К = 616 617 руб. В объекте недвижимости доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3 млн 100 тыс. = 19,89 %. Это около 20%. Как раз эту часть и можно разделить между всеми членами семьи, в том числе детей. Так, на родителей и 2-х детей должно выйти по 5% или по 5/100 доли. Остальные 80/100 принадлежат супругам на правах совместной собственности.

Сбор документов для регистрации

После того, как соглашение подписано, надо оформить изменения в праве собственности, передав соответствующие документы на регистрацию в Росреестр.

Нужно приложить к соглашению :

Также необходимо взять с собой личные удостоверяющие документы (паспорта РФ, свидетельства о рождении).

Заявление оформляется прямо при подаче документов с использованием стандартного бланка, выданного сотрудником регистрирующего ведомства.

Важно! Количество экземпляров соглашений должно быть равно числу всех участников, плюс потребуется еще один оригинал — для Росреестра.

Оплата госпошлины за регистрацию

Физлица в ходе регистрации сделки должны оплатить две тысячи рублей. Каждый из совладельцев при этом оплачивает свою часть от стоимости государственной пошлины в равных пропорциях.

Квитанция оплачивается или через банк с помощью наличных средств, или безналичным способом.

Выдача выписки ЕГРН

После того, как требуемые документы сданы Росреестр, в течение 5-10-ти дней обновляются записи в реестре недвижимости, и совместную или личная собственность меняется на общую долевую.

Каждый из собственников получит выписку ЕГРН, которая подтверждает право на часть общей жилой площади.

Как самому составить соглашение

При самостоятельном оформлении соглашения без участия нотариуса большое значение имеет корректное составление документа. В данном случае рекомендуется использовать для примера готовый образец, подготовленный профессионалами.

Реквизиты соглашения о выделении долей

Перед подписанием документа необходимо убедиться, что в нем присутствуют все требуемые реквизиты и информация, необходимая для регистрации права:

Родителям следует расписаться в соглашении за себя и за несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет заверяются родителями.

При составлении документа необходимо придерживаться образца, подготовленного грамотными юристами. Проверьте, чтобы права всех участников сделки никак не были ущемлены условиями соглашения.

Типовой бланк соглашения о выделении долей детям

Правила оформления

Соглашение оформляется в письменном виде. Каждый совершеннолетний дееспособный участник ставит в соглашении личную подпись. Детьми такой документ подписывается лишь по достижении 14-летнего возраста — после получения паспорта РФ. За малолетних детей подпись ставит кто-то из родителей.

Заключение соглашения может быть только добровольным. Если в будущем будет установлено, что такой документ был подписан по принуждению либо посредством намеренного введения в заблуждение, заинтересованная сторона имеет право обратиться в судебный орган с требованием признать недействительным данное соглашение.

Отказ Росреестра в регистрации

Сотрудники Росреестра дали ошибочную характеристику соглашению, предъявленному супругами, и незаконно отказали в регистрации этого соглашения. Верховный Суд РФ признал незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на жилье в соответствии с соглашением об определении долей. Суд уточнил, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на квартиру не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и поэтому отсутствие нотариального удостоверения никак не препятствовало госрегистрации (Определение №5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 г., г. Москва).

Как правильно рассчитать долю ребенка после маткапитала?

Этот вопрос никак не регулируется законом. Можно поделить жилье поровну или рассчитать выделяемые доли соразмерно денежной помощи, полученной от государства. В случае с равным распределением недвижимого имущества размеры частей можно не фиксировать.

В семье одному ребенку есть 18, а четверым — не более 10 лет. Сколько нужно экземпляров соглашения?

Вне зависимости от возраста каждый член семьи обязан получить собственный экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения квартиры и дольше. Таким образом, в данном случае для регистрации сделки готовят шесть договоров.

Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?

Если совершеннолетний член семьи имеет намерение передать свою часть другому, рекомендуется использовать для этого договор дарения. В соответствии с правилами выделения долей через соглашение, все дети получат поровну.

Можно ли произвести выделение долей детям по маткапиталу через Госуслуги без нотариуса?

Подавать пакет бумаг на регистрацию можно или лично, или через представителя в отделение Росреестра или в многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости.

Использование средств маткапитала на покупку либо строительство жилья влечет за собой обязанность по обозначению долей всем членам семьи. Теперь для этого нет необходимости предоставлять обязательство, заверенное нотариально, а значит допустимо выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса. Тем не менее обязанность по выделению части имущества детям остается, законом отменен только сам документ.

Способы выделения долей и необходимые документы

Выделить определенную часть собственности супругу и детям можно следующими способами:

Без выделения долей жилой объект, приобретенный за маткапитал, не получится продать либо обменять. Если родители предпримут такие действия, их обвинят в попытке незаконного обогащения и обяжут возместить нанесенный государству ущерб.

Образец (бланк) соглашения

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств маткапитала (Word)

Обратите внимание, что обязательное оформление нотариального обязательства было отменено (что хорошо), но само обязательство при этом осталось.

После того, как соглашение подписано, потребуется обратиться в Росреестр для регистрации передачи прав владения от собственника МСК детям и супругу. Родители могут обратиться непосредственно в отделение регистрирующего органа либо направиться в МФЦ.

При себе необходимо иметь следующий пакет документации:

Для проведения данной операции заявителю потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. данная сумма распределяется между всеми участниками соглашения. Процедура регистрации займет не больше пяти рабочих дней, после чего можно забрать обновленную выписку из ЕГРН.

Выделить определенную часть собственности детям и супругу можно посредством дарственной. Порядок заключения сделки регламентируется нормами гражданского законодательства. После подписания договора дарения определенная часть недвижимости переходит одариваемому безвозвратно. Возможность перераспределения долей в будущем отсутствует, как в случае с соглашением.

На практике используются следующие способы дарения:

Для оформления дарственной потребуется обратиться в нотариат. Такие сделки в обязательном порядке подлежат регистрации у нотариуса.

Если ипотека еще не погашена

Выделение долей до погашения ипотечного займа допускается при наличии разрешения от банка и органов опеки. Квартира, приобретенная по ипотечному договору, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. В случае неисполнения обязательств жилье переходит банку. А если среди собственников квартиры будут присутствовать несовершеннолетние, то это затруднит ее продажу. Поэтому банк может не выдать разрешения.

Проблемы могут возникнуть и при получении разрешения от органов опеки. В данном случае все зависит от ситуации, сложившейся в семье. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Про выплату ипотеки с маткапиталом читайте подробный материал.

Выделение долей после развода супругов

Если родители до развода не успели оформить доли в жилом помещении, приобретенном с участием маткапитала, то раздел собственности может вызвать трудности. На сегодняшний день ситуация неоднозначна. Если для приобретения жилплощади помимо сертификата использовались дополнительные деньги (собственные сбережения либо банковский займ), то дети не могут претендовать на доли родителей при разводе (определение Верховного суда № 4-КГ16-73).

Если доли не были оформлены до расторжения брака, в соответствии с требованием об оформлении общей собственности квартира может быть поделена в равных пропорциях между родителями и детьми. Например, при наличии 2-х детей, каждому полагается ¼ часть жилья.

Если родители сумеют договориться о разделе имущества, то следует составить соответствующее соглашение. В противном случае придется обращаться в судебную инстанцию. Но стоит помнить, что детская собственность неотчуждаема.

Подробно про раздел маткапитала при разводе написано в этом материале: https://getmatkapital.ru/chastnye-sluchai/kak-delitsya-pri-razvode/

Что будет, если не выделить доли с квартиры, купленной на маткапитал

Если на протяжении полугода после регистрации прав вдавления дети не станут собственниками части жилья, то к родителям будут применены штрафные санкции. Контролирующие органы направят иск в суд с требованием вернуть всю сумму по сертификату в Пенсионный Фонд.

В некоторых источниках присутствует информация, что к обладателю МСК применяются нормы уголовного законодательства, а именно ст.159 УК РФ. Но в данном случае речь идет о мошенничестве, которое заключается в обналичивание средств МК. Никакого отношения к несвоевременному выделению долей такие нормы не имеют.

Как и зачем необходимо выделять доли детям

Согласно с п.4 ст.10 ФЗ РФ №256 обладатель МСК обязан выделить долю каждому ребенку. Одним из целевых назначений маткапитала является улучшение условий проживания семьи. В своих действиях родители должны руководствоваться интересами несовершеннолетних, и государство не позволяет об этом забывать, защищая таким образом их интересы. За несоблюдение требования законодательства владельца маткапитала могут привлечь к ответственности. Например, принудительно заставить выделить долей в судебном порядке, наложить штраф и т.д.

Законодатели не устанавливают требований, которыми следует руководствоваться родителям при определении размеров недвижимости для каждого ребенка. Поэтому размеры долей устанавливаются самостоятельно.

Практика показывает, что часто родители распределяют квартиру в равных пропорциях для каждого члена семейства.

Например, семья, состоящая из 4-х человек, приобрела жилье площадью 120 м. кв. за 10 000 000 руб., из них маткапитала – 524 528 руб., собственные средства – 9 517 000 руб. Сумма МК в общей стоимости жилья составляет 4,8%, которая и распределяется между всеми членами семейства. Оставшаяся часть жилплощади в разделе не участвует, так как является совместной собственностью супругов.

4,8% / 4 человека = 1,21%. Далее рассчитывается количество квадратных метров на каждого: 120 х 1,21% = 1,452 м.кв. В денежном выражении доля каждого члена семьи составляет – 120 750 рублей. Соответственно, размер доли, приобретенной за МСК, для каждого члена семейства составит 12/1000 (120 750 руб. / 10 000 000 руб. = 0,012). 88/1000 – это часть квартиры, которая может быть распределена между супругами на основании совместной собственности.

Также родители могут разделить всю квартиру в равных частях между собой и детьми. В этом случае в семье из 4-х человек каждый станет собственником ¼ части жилого помещения, купленного с использованием денег по госпрограмме.

Каждая семья может использовать самостоятельно разработанный способ раздела жилой недвижимости.

Детям не стоит выделять площади значительных размеров, так как в будущем возникнут сложности с реализацией квартиры. Для проведения такой сделки придется заручиться разрешением от органов опеки и доказать им, что родители предоставят детям условия проживания, не хуже тех, что были в продаваемом жилье.

Видео по теме

Для более детального изучения вопроса рекомендуется посмотреть видео. В нем представлены ответы на интересующие вопросы и рекомендации эксперта на случай, если родители вспомнили о своем обязательстве только перед продажей жилья.

Подытожив, можно сказать, что законодательство обязывает родителей сделать каждого ребенка собственником определенной части жилплощади, купленной при участии средств маткапитала. На исполнение обязательства выделяется полгода с момента регистрации прав на приобретенный объект. Если этого не сделать, собственника сертификата на МСК будут ждать судебные разбирательства, итогом которых может стать решение о возвращении материнского капитала государству.

Улучшение жилищных условийМожно ли потратить маткапитал на приобретение недостроенного дома

Улучшение жилищных условийСнятие обременения с недвижимости после получения маткапитала