жилищные программы янао и бери или жди – обсуждается с экспертом

САЙТ ДЕЙСТВУЕТ В АРХИВНОМ РЕЖИМЕ С ИЮЛЯ 2022 ГОДА

Архитектура, градостроительство и жилищная политика

Фирменный стиль — Shishkin Uniform Atelier

Пресс-служба: 8 (34996) 3-02-63.

Начался прием документов по новой окружной жилищной программе. Мера поддержки адресована жителям аварийного фонда. Полученные выплаты ямальцы могут направить на приобретение жилья во всех регионах России, кроме Тюменской области. В 2021 году в новое жилье переедет 152 семьи. Программа реализуется в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». При этом возможность переехать в Тюменскую область по программе «Сотрудничество» сохраняется.

Сейчас стартовал прием документов от граждан, желающих получить выплату в 2021 и 2022 годах. Документы на текущий год принимаются до 1 апреля 2021 года, на следующий — до 30 июня 2021 года. Прием граждан проводят жилищные службы по месту регистрации, а также департамент строительства и жилищной политики автономного округа. В течение первого полугодия планируется наладить прием документов через Госуслуги. Благодаря новой программе появляется дополнительный инструмент для выполнения задачи губернатора Дмитрия Артюхова по расселению на Ямале 1 млн квадратных метров аварийного жилья до 2025 года.

Программа была разработана с учетом интересов жителей округа, многие годы отдавших Ямалу и желающих после завершения трудовой деятельности переехать в регионы с более мягким климатом. Воспользоваться мерой поддержки могут все жители аварийного жилфонда. Ключевое условие – обязательство сдать имеющуюся квартиру органам местного самоуправления. Среди требований – отсутствие иных жилых помещений на территории РФ, отсутствие сделок по отчуждению жилья за последние пять лет. Граждане не должны были получать прежде финансовую или имущественную помощь в связи с переселением из районов Крайнего Севера. Также в программе могут принять участие жители населенных пунктов, находящихся в процессе территориального преобразования. Участником может стать собственник жилого помещения или наниматель, проживающий в доме, который признан аварийным.

Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из состава семьи и нормы предоставления общей площади жилого помещения, а также норматива стоимости одного квадратного метра жилья по России. Сейчас это 49173 рубля. В качестве повышающего коэффициента будет использоваться стаж работы в автономном округе у участника программы.

Программа дополнила существующие в округе меры по расселению и улучшению жилищных условий ямальцев. В округе активно действуют три федеральных, одна областная и 12 региональных жилищных программ для разных категорий населения. Все они продолжат действовать далее.

За прошлый год из аварийного жилья переехало 2738 ямальских семей. По программе «Сотрудничество» на юг Тюменской области переехало 1037 семей. 848 молодых семей улучшили свои жилищные условия. Всего меры жилищной поддержки получило порядка 4500 семей.

Порядок предоставления меры поддержки установлен Постановлением Правительства ЯНАО 1313-П от 16.11.2020.

Информация о порядке предоставления меры поддержки доступна на сайте департамента строительства и жилищной политики ЯНАО.

18 января 2021

Ямал — прекрасен, но суров. Многие северяне, прожившие и проработавшие здесь десятки лет, хотят провести заслуженный отдых в более мягком климате. Государство и власти региона понимают это и помогают им. Рассказываем, как воспользоваться федеральными и региональными программами переселения с Крайнего Севера.

Что такое переселение из районов Крайнего Севера. Куда можно переехать

Программы переселения дают возможность переехать в любой субъект РФ северянам, прожившим и проработавшим в арктических регионах России большую часть своей жизни. Государство предоставляет им жилищный сертификат. Переехать можно как из регионов Крайнего Севера, так и из приравненных к нему районов.

Звучит просто, но есть условия и «подводные камни».

Жилищные субсидии — деньги, которые государство дает гражданину на покупку жилья в новом регионе. Жилищный сертификат — документ, подтверждающий право гражданина на жилищные субсидии.

Ямальцы могут воспользоваться одной из трех программ: «Федеральной программой переселения», совместной с Тюменской областью программой «Сотрудничество» и «Региональной программой переселения из ветхого и аварийного жилья».

У всех трех программ — схожие правила. Так, базовый размер выплаты в каждом случае рассчитывается по одной и той же формуле: количество квадратных метров на семью умноженное на цену квадратного метра.

Нормы метража определены так:

Если у вас родился ребенок после того, как метраж был посчитан, то его пересчитывать не будут. Так что заранее планируйте жилищные и семейные вопросы — «на ходу» изменить параметры программы переселения не получится.

Следует знать, что оставить себе квартиру на Крайнем Севере не получится — переселение есть переселение. Семья должна не только сдать свою квартиру государству, но и выписаться из нее течение двух месяцев после реализации сертификатов. Кроме того, власти проверят, не продавали ли вы квартиры в течение последних пяти лет. Если продавали, то сумма, вырученная за нее, будет вычтена из вашего сертификата. Воспользоваться несколькими программами одновременно тоже не получится.

На руки вам деньги не выдадут. Их либо перечислят в банк, который в свою очередь переведет их продавцу новой квартиры (федеральная программа), либо сразу продавцу (тюменская и ямальская программы).

Государство оплатит расходы на ваш переезд: компенсирует перевозку багажа весом до пяти тонн, а работающим гражданам выплатит двухмесячное пособие.

Федеральная программа переселения из районов Крайнего Севера

Главное условие участия в этой программе — вы должны проживать на Крайнем Севере не менее 15 лет. При этом вы должны были приехать на Крайний Север до 1 января 1992 года. Для инвалидов условия особые.

Чтобы стать участником федеральной программы, заявление нужно подать в течение года.

Участник программы переселения получает жилищный сертификат, деньги на который выделяются из федерального бюджета. На него северянин может приобрести строящееся или готовое жилье на первичном или вторичном рынках в любом регионе России за пределами Крайнего Севера.

Цена квадратного метра в этой программе пересчитывается Минстроем РФ каждые полгода. В первом полугодии 2023 года она 88 737 рублей за квадратный метр.

Федеральной программой предусмотрены коэффициенты. Так, если вы проработали на Севере более 35 лет, вы получите 100% от рассчитанной стоимости жилья. Если же ваш стаж составляет менее 15 лет — 75%.

Если вы захотите приобрести квартиру в регионах, где жилье дороже, например, в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, то сумму умножат еще раз на соответствующий региональный коэффициент. Ниже приводим коэффициенты для некоторых регионов России:

• Еврейская автономная область, Приморье, Хабаровский край, Амурская, Московская и Сахалинская области, Москва, Санкт-Петербург — 1,2;
• Бурятия, Тыва, Хакасия, Забайкальский и Красноярский края, Иркутская и Свердловская области — 1,15;
• Республика Алтай, ХМАО, Алтайского края, Кемеровской, Новосибирской, Омской, Томской, Тюменской и Калининградской областей — 1,1.

В этой федеральной программе — единая очередь для всех заявителей, но приоритет отдают инвалидам, пенсионерам и безработным. Сертификат действует в течение трех месяцев после получения. За это время его надо отнести в банк, где на ваше имя откроют специальный счет. Квартиру в другом регионе необходимо приобрести в течение семи месяцев.

Для участия в программе вам надо будет предъявить:

Программа «Сотрудничество»

По этой программе вы сможете приобрести жилье в Тюменской области. Именно из бюджета этого региона она и финансируется. Главное условие — как минимум, 15-летний стаж работы на Крайнем Севере и постоянное на нем проживание. Для инвалидов есть льготы. Чтобы стать участником программы «Сотрудничество», заявление также нужно подать в течение года.

Жилье можно приобрести либо строящееся, либо уже готовое на первичном или вторичном рынках. Стоимость квадратного метра устанавливает управление строительства Тюменской области. На 2023 год она составляет 91 249 рублей .

Применяются и коэффициенты, они зависят от стажа работы. Если вы проработали на Крайнем Севере менее 15 лет, то получите 80% от базовой стоимости, если больше 45 лет — 200%.

Очередей в программе несколько:

Если вы подходите по критериям нескольких очередей, можете выбрать, в какую из них встать.

Со сроками в этой региональной программе немного сложнее, чем в федеральной. Если право на получение выплаты вам предоставили до 1 октября, то реализовать его надо за три месяца. Если после 1 октября — до 1 декабря текущего года.

Приобретения жилья происходит при посредничестве Центра государственной жилищной поддержки. В Тюмень придется приехать лично.

Для участия в этой программе понадобятся:

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья на Ямале

По этой программе вы можете поменять свое ветхое аварийное жилье на новую квартиру в любом регионе России, кроме Тюменской области. Средства выделяются из ямальского бюджета. Заявление можно подать до 30 июня текущего года.

Главное условие участия в программе — проживание в аварийном жилье на момент признания его таковым. Если вы купили квартиру в доме, признанном аварийном ранее, то поменять ее на новенькую квартиру в Москве не получится. Узнать о том, является ли ваш дом аварийным, когда он был таковым признан, можно в местном муниципалитете или на сайте правительства ЯНАО.

С помощью этой программы можно приобрести готовое жилье на первичном и вторичном рынках. Цену за квадратный метр назначает Минстрой РФ. В 2023 году она составляет 88 737 рублей.

Коэффициент, как и в программе «Сотрудничество», зависит от стажа работы на Крайнем Севере. Если вы проработали менее 25 лет, получите 100% базовой стоимости, если больше 45 лет — 200%.

Очередей здесь тоже несколько:

Вы можете выбрать, в какой из очередей будете дожидаться переселения.

Дождавшись своей очереди, вы получите свидетельство на право реализации жилищной выплаты. Его нужно использовать в течение 100 дней. Участник программы заключает договор купли-продажи, направляет его в департамент строительства и жилищной политики ЯНАО на проверку.

Для участия в программе вам будет необходимо предоставить:

Какую программу переселения выбрать

Если вы выбираете между несколькими программами, и вам нет разницы, в каком регионе жить, то ответ прост — выбирайте ту, где дают больше денег. Используя нашу инструкцию, вы сможете примерно посчитать, сколько вам выплатят. Можно и не считать самостоятельно — придите в местный муниципалитет, его сотрудники проконсультируют вас и помогут с расчетами. Заодно получите представление о том, сколько вам придется ждать в очереди по той или иной программе.

16:11, 01 июня 2023

обновлено: 14:49, 02 июня 2023

Новая жилищная программа на Ямале

Участники новой жилищной программы на Ямале в ближайшее время смогут подыскивать подходящие квадратные метры за пределами автономного округа. Первые сертификаты начнут выдавать в конце февраля.

Старт региональной программе, которая позволяет жителям аварийных домов переехать в любой регион, за исключением Тюменской области, дали в январе 2021 года. Заявления уже подали 89 ямальских семей. Об этом рассказал первый заместитель директора департамента строительства и жилищной политики ЯНАО Тимофей Савиных. Наибольший интерес проявляют в Пуровском районе, Лабытнанги и Ноябрьске.

Документы принимаются от желающих переехать за пределы ЯНАО в 2021 и 2022 годах. В первом случая заявочная кампания завершится 1 апреля, во втором – 30 июня.

Бюджет программы на текущий год – 400 миллионов рублей. Это позволит распрощаться с непригодными квадратными метрами и переехать в другие регионы примерно 150 семьям.

Взамен аварийного жилья собственник или наниматель получит сертификат на выплату. Ее размер складывается из состава семьи, нормы предоставления жилья и норматива стоимости квадратного метра в среднем по России. Последний сейчас составляет 49 173 рубля.

– В среднем семья из трех человек может рассчитывать на 2 миллиона 600 тысяч рублей, – отметил Тимофей Савиных.

Также предусмотрены повышающие коэффициенты, которые зависят от трудового стража на Ямале, пояснил собеседник. Например, если стаж работы в автономном округе составляет 25 и более лет, то сумма увеличивается в полтора раза – до 3,9 миллиона рублей.

Выплату можно потратить на приобретение готового жилья (не на долевое строительство!). Это условие позволяет быстрее решить жилищный вопрос и освободить аварийные квадратные метры.

Первым участникам новой программы, как рассказал Тимофей Савиных, планируется выдать сертификаты в конце февраля.

Добавим, что новшество анонсировал в декабре губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов. Программа стала ответом на запросы жителей, и фактически имеет двойное назначение – помогает сменить место жительства ямальцам и расселять аварийный жилфонд. Всего к 2025 году в регионе предполагается ликвидировать 1 млн квадратных метров «авариек».

Банк России с 11 апреля снизил ключевую ставку, а это значит, что кредиты для жителей станут более доступными. А что происходит с ипотекой, которая для многих — главный инструмент в решении жилищного вопроса?

Федеральные и региональные предложения обсудили на брифинге для журналистов АНО «Ямал-Медиа» в ИА «Север-Пресс» с первым заместителем директора департамента строительства и жилищной политики ЯНАО Тимофеем Савиных.

Он отметил, что на Ямале, несмотря на текущую ситуацию в экономике, действуют все жилищные программы. Воспользоваться ими могут 18 категорий ямальцев.

Как и прежде, регион исходит из потребностей жителей, без плановых ограничений. Именно так сегодня реализуются программы для молодых семей, супругов, которые вышли из этой очереди по достижению возраста 36 лет, по переселению из ветхого жилья за пределы Ямала.

Не откладывать на завтра

Интерес ямальцев к программам не ослабевает: на финансовую поддержку для молодых семей выдали около 700 из почти 800 свидетельств. Почти половина уже запущена в ход.

Аналогичная ситуация по программе, позволяющей северянам приобрести взамен аварийного жилья недвижимость в любом регионе, за исключением Тюменской области (там действует программа «Сотрудничество»). Мероприятие реализуется второй год и оказалось очень популярным. Треть участников воспользовалась сертификатами.

Это говорит о том, что поддержка востребована, люди используют сертификаты и заключают сделки с недвижимостью.

Он подчеркнул, что для ряда категорий особой заботы (дети-сироты, семьи с инвалидами, многодетные) выплаты максимальны. Остальным сертификаты по жилищным программам позволяют, вложив часть собственных средств, легче решить вопрос с новыми квадратными метрами.

Значительно ниже рыночной

Хорошим подспорьем служат федеральные ипотечные программы, которые тоже продолжают работать. Правительство РФ внесло коррективы только в параметры льготной ипотеки с господдержкой, которую запустили в 2020 году. Сегодня она позволяет купить квартиру у застройщика под 12% годовых. Для Ямала максимальный размер кредита составляет 6 млн рублей.

Как и прежде, действует «Семейная ипотека», рассчитанная на семьи, где дети родились после 1 января 2018 года. Здесь также можно приобрести квартиру у застройщика, ставка составляет 6%. Максимальный размер займа — 6 млн рублей.

Прежней осталась ставка по сельской ипотеке — 3%, однако Россельхозбанк заявки по ней пока не принимает.

Действует и господдержка для многодетных. По федеральной программе субсидию в 450 000 рублей на погашение ипотеки могут получить семьи, где третьи и последующие дети появились с 1 января 2019 года.

Кстати, банки, предлагая ипотечные программы от государства, по-прежнему дают дополнительные преференции, к примеру, снижая предложенную на федеральном уровне ставку.

На Ямале действует региональная льготная программа, которую реализует «Ямальская ипотечная компания». Как отметил Тимофей Савиных, процентная ставка составляет сегодня 14,7%, что значительно ниже предоставляемых банками по своим программам.

Жители Ямала наряду с мерами, которые предлагаются на федеральном уровне, могут воспользоваться дополнительным предложением. Льготная ставка действует для участников 18 региональных жилищных программ.

Он отметил, что условия региональной программы шире, а обязательная аккредитация застройщиков позволяет обезопасить жителей от статуса обманутых дольщиков.

К слову, после того как Банк России заявил о снижении ключевой ставки с 20 до 17%, некоторые банки заговорили об уменьшении ставок по собственным ипотечным продуктам. Однако для части жителей, обеспокоенных нынешней ситуацией, встает дилемма: попытаться воплотить жилищные планы в реальность или «заморозить» их на неопределенный период.

— Самое правильное, на мой взгляд, — разумно подойти к имеющимся возможностям, решать жилищные вопросы с учетом своих финансовых ресурсов и инструментов помощи, которые предлагает государство, — отметил Тимофей Савиных.

04:26, 11 апреля 2022

обновлено: 15:56, 03 июля 2022