Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса образец 2023 скачать

Какие доли выделять детям

В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Посчитайте минимальные доли для детей с помощью нашего калькулятора. Заодно узнаете, почему не стоит торопиться с разделом квартиры на равные части.

Как еще можно обойтись без нотариуса

Этот кейс был у нашего читателя Александра, который поделился своим примером шаблона соглашения и шаблоном иска.

Изначально Александр подал соглашение по шаблону выше, когда детям выделяются отдельные доли, а все остальное остается в совместной собственности супругов. Такое соглашение не зарегистрировали.

Александр оспорил приостановку регистрации — подал иск в суд. Госпошлина за подачу такого иска — 300 . Иск подается в суд по месту регистрации.

Александр указал, что своим соглашением он никому ничего не отдавал и с женой ничего не делил. По существу, проводится техническая процедура определения членам семьи долей, право на которые, по закону, им уже принадлежит.

Пока дело рассматривали, Росреестр предложил переделать соглашение — каждому члену семьи выделить по доле согласно сумме вложенного маткапитала, а остальное оставить в общей совместной собственности супругов.

Александр переделал соглашение и указал в долях ту часть материнского капитала, которая предоставлена каждому. Остальное имущество осталось в общей совместной собственности супругов. В результате получилось так: у каждого члена семьи — Александра, его супруги, сына и дочери — по 1/18. У Александра с женой в общей совместной собственности — 14/18. Переделанное соглашение Александр подал в МФЦ как дополнительный документ. Присутствие супруги при этом необязательно.

Как оформить выделение долей, если квартира покупалась в браке на одного из супругов в совместную собственность

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Если не выделить доли детям

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Теперь документ и услуги нотариуса не нужны

В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе. Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей не нужна лицензия и свидетельство об аккредитации — только договор. Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку. Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.

Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательно

Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.

Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

Соглашение о распределении долей между членами семьи

Применяется при оформлении недвижимости по нотариальному обязательству родителей после использовании средств материнского капитала

Как выделить доли по мат капиталу

Процедура оформления и регистрации

Весь процесс распределения долей мы условно можем разделить на два этапа, между которыми может пройти очень большое количество времени, и на это следует обратить внимание:

Первый этап. Нотариальное обязательство и заявление в ПФР Наличие нотариального обязательства по долям на мат капитал — необходимое условие пенсионного фонда для перечисления средств материнского капитала в счет оплаты недвижимости. Поэтому вас обяжут сначала оформить данный документ у нотариуса, только потом примут заявление на перечисление средств.

Заявление в ПФР вы можете подать через портал Госуслуг, либо в офисах пенсионного фонда вашего города

Вам не стоит беспокоится о правильности заполнения данного документа. Все необходимые пункты и верные формулировки пропишет нотариус.

Второй этап. Распределение долей между членами семьиОформляется соглашение в простой письменной форме, если семья полная. Если семья не полная, маме придется оформлять соглашение через нотариуса. В этом случае, как и на первом этапе, беспокоится о правильности заполнения и составления договора не стоит

Рассмотрим вариант, когда соглашение составляется без участия нотариуса.Как правило, между первым и вторым этапом проходит очень много времени — от нескольких месяцев до нескольких лет (это связано с тем, что большинство квартир покупаются в ипотеку). В связи с этим часто родители забывают о своих обязательствах, и всплывает это только при продаже подобной недвижимости. Подробно об этой теме мы писали в статье «Как купить квартиру, где собственником является ребенок»

Соглашение о распределении долей в отличие от обычного договора имеет только одну сторону — маму и папу, которые действуют от имени своих несовершеннолетних детей. После заполнения соглашения, его подписывают родители за себя и за своих детей. Регистрируется соглашение, как обычный договор купли-продажи, в течение 9 рабочих дней в отделениях Росреестра или МФЦ.

Как правильно заполнить шаблон соглашения

Данный шаблон составлен в формате Word и имеет макросные поля для автоматического заполнения и выпадающие списки. Если вам нужно изменить всю структуру шаблона, используйте встроенный конструктор Microsoft Word

В шапке указываются все личные данные родителей и детей. Серым цветом обозначены поля, которые требуют выбора из выпадающего списка, либо ручного заполнения. Красным цветом обозначаются правки? требующие обязательных изменений

Предмет соглашения о распределении долей по мат. капиталу

Обратите внимание на п. 4.1, Помимо доли в недвижимости указывается еще и доля из полной суммы определенной в сертификате на мат. капитал

Заключительные положения и подписи в соглашении о распределении долей по мат. капиталу

Подписи ставят оба родителя, от имени детей расписывается один из родителей, представляющий их интересы. Все подписи делаются собственноручно (не печатаются)

Юридические тонкости оформленияНесмотря на простоту оформления соглашения, вы должны учитывать несколько юридических моментов, без которых вы не сможете выделить доли детям в купленной квартире

Если квартира куплена в ипотеку

В этом случае вы не сможете выделить доли детям до погашения ипотечного долга, потому что недвижимость будет находится в залоге у банка, и на нее будут наложены обременения.

Обычно эта проблема встает перед людьми, решившими продать недвижимость до погашения ипотеки

РешениеПогасить ипотеку за счет средств покупателя, либо получить разрешение банка на выделение долей (некоторые банки идут на этот шаг)

Срок на выделение долей детям

По закону родители обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после оформления недвижимости в собственность.

Однако ни один орган государственной власти не осуществляет контроль за исполнением этого обязательства. Поэтому если родители забудут выделить доли по нотариальному документу, то никто им об этом не напомнит.

ОпасностьЭто налагает риски на покупателей подобной недвижимости, которые по незнанию могут купить квартиру или дом, а органы опеки оспорят эту сделку в судебном порядке. Обязательно уточняйте у собственников недвижимости информацию об использовании мат. капитала при покупке

Если семья неполная

Оформить выделение долей детям без участия нотариуса будет невозможно

Если вам некогда составлять договор

Закажите у нас все виды электронных услуг, в том числе и подготовку договоров к подписанию за минимальную цену

Если нужны другие шаблоны

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

• Паспорта — ваш и супруги.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
• Свидетельство о браке.
• Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

О каком обязательстве речь

Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

На такой случай с родителей берут обещание, что они оформят доли на детей, когда это станет возможным. На оформление отводят полгода. Это обещание и называется обязательством по оформлению долей.

Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариуса

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 . Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

Если доли не выделять

Вы нарушаете обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Сами доли вы выделяете при помощи соглашения о выделении долей.